Als u een woning koopt, mag u rente en financieringskosten aftrekken van de leningen die u hebt afgesloten voor het kopen van uw woning of voor de verbouwing of het onderhoud daarvan. Ook mag u in het jaar van aankoop een aantal eenmalige kosten aftrekken. Dat zijn kosten die u maakt voor het afsluiten van de hypotheek. De kosten gemaakt voor de aankoop van de woning zelf, mag u niet aftrekken. U moet de rente en kosten in het jaar van aftrek hebben betaald. Hierna leest u welke kosten wel en welke niet aftrekbaar zijn.

Aftrekbaar

• rente van leningen voor financiering van de koop van uw woning (de eigenwoningschuld)
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het afsluiten van de lening voor de koop van uw eerste woning (bijvoorbeeld afsluitprovisie)
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van uw woning (bijvoorbeeld notariskosten)
• rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
• periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
• betaalde boeterente of oversluitkosten
• notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• bouwrente die betrekking heeft op de periode na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst
• afsluitprovisie en andere bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening
  Hiervan mag u niet meer aftrekken dan 1,5% van de schuld en maximaal € 3.630. Hebt u meer betaald voor een lening met een looptijd van 20 jaar, bijvoorbeeld € 5.630? Dan deelt u het bedrag boven het maximum door het aantal jaren van de looptijd, dus € 2.000 : 20 = € 100. Vervolgens mag u gedurende de looptijd van de lening jaarlijks € 100 aftrekken. In dit voorbeeld mag u dus in het jaar van betaling het maximum (€ 3.630) + € 100 aftrekken.
• taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening)
• kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie
• onder bepaalde voorwaarden de rente en kosten van een verbouwingsdepot of een nieuwbouwdepot

Niet aftrekbaar

• aflossing van de eigenwoningschuld
• bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie)
• overdrachtsbelasting en omzetbelasting
• notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
• bouwrente over de periode voor het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst
• kosten van onderhoud en verbouwing
  Voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.
• rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn (bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto)
• rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn
• rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling
• rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht
  Dit geldt alleen voor het deel van de schuld dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning.
• rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over, en kosten van leningen te betalen. Bijvoorbeeld een lening om boeterente of bouwrente te betalen.
  Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken.
• premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning.